发布时间:2024-07-06 22:51:18    次浏览
目前天津市的酒店发展水平相对比较落后,甚至落后于国内一些发达的中小城市,高档酒店的市场空缺已和越来越大的市场需求形成矛盾。同时,全国整体商业地产结构的失衡,也不可避免地催生商务型酒店大力发展。
在日前闭幕的“2004中国(呼和浩特)商业地产与商业运营论坛”上,已有专家对全国商业地产结构失衡发出预警。国务院政策研究室综合司副司长陈文玲在论坛上提出,我国商业地产的问题不是在供给总量上,而是在结构上,具体集中表现为七个方面:第一,在部分大城市或中型城市出现了几轮盲目投资,建造大商场的高峰,然后又出现了几轮破产倒闭的高峰;第二,商业街的建设存在很大的盲目性;第三,把会展中心作为城市品牌及标志性建筑来打造;第四,不顾需求变化、当地购买力以及流动客源购买力,盲目打造ShoppingMall;第五,盲目规划建设中央商务区;第六,现代物流走入误区;第七,盲目建设传统批发市场。
可以看出,目前我国商业地产结构严重失衡,许多城市大型商场、超市、商业街已处于饱和状态,本市同样存在此类问题。综观本市近三年商业地产发展形势,2002年大型商场、超市和商业街总建设量为60万平方米,宝博体育官网2003年总建设量近100万平方米,目前在建总量约100余万平方米。专家根据以上数据指出,目前天津市商场、超市和商业街项目供给量已超过市场需求。
与此同时,另一种商业地产形态———商务型酒店在天津却几乎处于空白市场,与需求形成极大矛盾。正是这种难得的发展机遇,使越来越多的酒店运营商着力调整自己的发展战略和运营策略,逐渐将商务型酒店置于产品结构的中心地位。
商务型酒店是在商务旅行需求引导下市场竞争的产物,也是商务酒店运营商长期致力于品牌培育的必然结果。2003年国际资料显示,商务型酒店入住率达85%,高于旅游型等其他类型酒店10个百分点。对于空间广阔的市场来说,本市的商务旅游还处于市场培育和产业形成的初级阶段,未来之路还很漫长,如产业结构的非均衡发展、持续竞争力弱化等一系列问题都需要加以解决。
目前本市三四星级酒店均不超过20家,准五星级酒店仅2家,五星级酒店暂为空白。市场调查显示,本市高档酒店入住率高于中低档。因此,填补市场空白、平衡商业地产结构已经成为必要。
据悉,我国将在本年9月开始测评“白金五星级”酒店。获得“白金五星”称号的酒店,其缀有五颗星的标牌将选用白金色,这是自1988年我国出台酒店星级标准以来,首次出现“白金五星”称号。据了解,酒店要获得“白金五星级”称号,须具备两年以上五星级饭店资格,至少对行政楼提供24小时管家式服务。此外,在列出的6项评定标准中,至少还应符合其中5项。这6项标准分别为:有一个100平方米以上的室内游泳池;有层高5米容纳500人以上的宴会厅;所有客房面积均在36平方米以上;要有独特豪华的西餐厅;要有独特豪华封门的酒吧;在建筑方面有独一无二的建筑设施。