发布时间:2024-08-14 04:49:59    次浏览
宝博体育登录近日,上海万达瑞华酒店疑似换牌瑞吉引发业界关注。有观点认为,这折射出万达酒管运营能力存疑。
其实在高端酒店行业,业主与品牌方“缘聚缘散”并非新事,尤其在存量时代资管理念升级的当下,类似剧情已见怪不怪。
甚至在后房地产时代,对于成熟酒管公司来说,争夺北上广地标的意义正逐渐减弱。而未来高奢酒店的“棋眼”,将在传统一线.
一家投入34亿,内部装修超10亿的“酒店天花板”,不难想象上海万达瑞华酒店管理权的竞争何等激烈。然而,作为资产管理领域的重要组成部分,高端酒店的投资决策依据非常复杂,业主对运营方的筛选,往往综合了多项因素,绝非只是对运营能力好坏的单一评判。
让我们来看几组数据:文旅部发布的2023年度全国50城星级饭店数据显示,对比2019年,四大一线城市平均出租率均出现下滑,其中上海平均房价和出租率更是呈双降态势;据迈点研究院不完全数据统计,2019年至今,奢华酒店品牌大中华区新开门店数181家,翻改门店数20家。从城市来看,杭州、苏州各12家,并列第一;上海10家,位列第三;北京、广州各9家,并列第四;成都、深圳各8家,并列第六;南京、长沙各6家,并列第八;澳门、厦门、西安各5家,并列第十;仲量联行此前曾发布数据,2023年全年北京市无高端及以上酒店新增供给……
公开信息显示,2024上半年万达酒店及度假村签约了53个管理项目,含23家高星与30家中高端酒店,广泛覆盖一线至新兴市场。高星品牌深耕省会及热门旅游地,如成都、济南、重庆等,结合地域特色,提供差异化服务,满足高端消费需求;中高端品牌则聚焦旅游景点与文化区,如喀什、平遥,便于商务出行同时满足文化探索需求。
事实上,华润、万科、世茂等地产开发商都曾集体转型酒管公司,尽管各集团实力雄厚且投入颇大,但知易行难,经过时间和市场的筛选,如今这些地产系背景的酒管公司大多已销声匿迹,仅万达酒管尚活跃在一线。正是因为重资产向轻资产转换,对酒管公司运营能力要求不断提高等原因,让地产公司难以适应。目前万达酒管所取得的阶段性领先优势,以及展现的强劲发展潜能,正持续矫正业界对于地产商转型酒店管理的成见。
同时,万达酒管宣布2024年计划新增42家酒店。而截止至6月,万达酒店集团上半年开业19家新酒店,其中包括7家高星级酒店,12家中高端酒店,目标已达成近半。也计划在敦煌、昆山等多个热门旅游和经济高速发展城市落地万达文华酒店,这都彰显着万达酒管始终在豪华、高端酒店的道路上稳健前行,且都得到了市场和用户的认可。
然而与万达酒管业绩持续向好相背的,却是众多外资酒店集团第二季度业绩急转直下。